Tình trạng bị đuổi/ra khỏi nhà có hiện trên báo cáo tín dụng của tôi không?
Có—tình trạng bị đuổi/ra khỏi nhà (eviction) có thể xuất hiện trên báo cáo tín dụng của bạn, nhưng không phải lúc nào cũng vậy. Điều này phụ thuộc vào việc tình trạng đó được ghi nhận trong hồ sơ tín dụng của bạn như thế nào, trong vụ việc của bạn đã xảy ra gì, và dữ liệu được báo cáo ra sao.
Việc bị đuổi/ra khỏi nhà thường không tự hiện trên báo cáo tín dụng của bạn, nhưng các bản án liên quan của tòa hoặc các khoản nợ đã được báo cáo có thể xuất hiện. Bạn có thể kiểm tra báo cáo và khiếu nại các sai sót miễn phí.
Trả lời nhanh (những gì bạn có thể kỳ vọng)
Bản thân tình trạng bị đuổi/ra khỏi nhà thường không xuất hiện trên báo cáo tín dụng của bạn như một mục kiểu “thuê nhà” (home rental) riêng lẻ.
Nhưng nếu tình trạng bị đuổi/ra khỏi nhà dẫn đến bản án của tòa, số dư chưa thanh toán, hoặc một khoản nợ được báo cáo cho các cơ quan tín dụng bởi công ty thu nợ hoặc đơn vị cung cấp dữ liệu, thì thông tin đó có thể xuất hiện.
Ngoài ra, bạn cũng có thể thấy thông tin liên quan đến việc bị đuổi/ra khỏi nhà ở những nơi khác không phải báo cáo tín dụng, chẳng hạn như hồ sơ tòa án hoặc cơ sở dữ liệu dành cho người thuê nhà (tenant databases). Những thứ này khác với báo cáo tín dụng.
Nếu bạn muốn biết chính xác trong hồ sơ của bạn đang có gì, hãy kiểm tra báo cáo tín dụng của bạn trước—như vậy bạn sẽ tập trung vào các mục thật sự, không phải đoán mò.
Khi nào tình trạng bị đuổi/ra khỏi nhà có thể hiện trên báo cáo tín dụng
Dưới đây là những cách phổ biến nhất mà thông tin liên quan đến việc bị đuổi/ra khỏi nhà có thể đi vào hồ sơ tín dụng:
- Có tài khoản thu nợ liên quan đến khoản tiền thuê nhà (ví dụ: số tiền còn nợ sau khi hợp đồng thuê chấm dứt) xuất hiện
- Bản án của tòa được báo cáo cho các cơ quan tín dụng bởi đơn vị cung cấp dữ liệu hoặc thông qua quy trình báo cáo
- Một tổ chức cho vay hoặc công ty báo cáo thêm một tài khoản có tham chiếu đến kết quả của việc bị đuổi/ra khỏi nhà (ít gặp hơn)
Bạn có thấy hay không—và mục đó được ghi nhãn thế nào—có thể khác nhau theo từng tiểu bang và theo cách dữ liệu được báo cáo cho các cơ quan tín dụng. Quy định báo cáo tín dụng và mốc thời gian cũng khác nhau tùy từng tình huống.
Nếu bạn không chắc mục nào trong báo cáo của bạn gắn với tình trạng bị đuổi/ra khỏi nhà, hãy xem tên, ngày tháng và chi tiết tài khoản trên báo cáo rồi đối chiếu với hồ sơ của bạn.
Nó có thể ở lại bao lâu trên báo cáo tín dụng
Nhiều mục tín dụng tiêu cực có một giới hạn thời gian gọi là “kỳ hạn báo cáo” (reporting period). Thời gian chính xác phụ thuộc vào loại mục.
Nói chung, thông tin cũ hơn cuối cùng sẽ rơi khỏi báo cáo, nhưng thời điểm cụ thể có thể thay đổi tùy theo loại mục và các ngày được ghi trên báo cáo. Vì vậy, điều quan trọng là phải xác định đúng những gì thực sự đang được liệt kê.
Nếu bạn thấy thông tin liên quan đến việc bị đuổi/ra khỏi nhà, đừng cho rằng nó sẽ “biến mất sớm”. Hãy kiểm tra các ngày được hiển thị trên báo cáo của bạn và cân nhắc hỏi một cố vấn tín dụng phi lợi nhuận để được hỗ trợ chung trong việc hiểu hồ sơ của bạn. (Đây là kiến thức phổ thông, không phải tư vấn pháp lý.)
Bạn có thể làm gì tiếp theo (bước tự làm miễn phí trước)
Bạn có thể tự thực hiện các bước hợp pháp mà không tốn chi phí.
- Nhận báo cáo tín dụng của bạn miễn phí và xem kỹ.
- Nếu có gì sai hoặc không rõ ràng, hãy khiếu nại với một hoặc nhiều cơ quan báo cáo tín dụng và yêu cầu cung cấp tài liệu chứng minh.
- Lưu bản sao của mọi thứ bạn gửi.
- Nếu mục đó là đúng, bạn vẫn có thể làm các bước tiếp theo (chẳng hạn như xây dựng lịch sử thanh toán đúng hạn) ngay cả khi bạn không thể xóa thông tin tiêu cực.
Theo FCRA, nhìn chung bạn có quyền khiếu nại về thông tin không chính xác hoặc không đầy đủ mà không bị tính phí. Nếu thông tin là chính xác, thì các khiếu nại thường sẽ không xóa nó.
Để xem tổng quan đầy đủ hơn, hãy xem cách điểm tín dụng hoạt động và các tài liệu help chung của chúng tôi.
Nếu bạn được ghép với một nhà cung cấp, “help” (hỗ trợ) nghĩa là gì
Credit Footing là dịch vụ ghép đôi MIỄN PHÍ (FREE). Chúng tôi không tự sửa/bảo toàn tín dụng, và chúng tôi không phải là công ty luật hay cố vấn tài chính.
Nếu bạn chọn được ghép đôi, một nhà cung cấp dịch vụ sửa tín dụng hoặc tư vấn tín dụng phi lợi nhuận tham gia có thể giúp bạn hiểu tình huống của bạn và các lựa chọn. Tuy nhiên, không ai có thể cam kết một mức tăng điểm tín dụng cụ thể hoặc việc xóa bỏ thông tin tiêu cực chính xác.
Hãy cẩn thận nếu ai đó hứa sẽ “xóa” các mục đúng sự thật, xóa hết mọi thông tin tiêu cực, hoặc nói bạn nên khiếu nại thông tin mà bạn biết là đúng. Đây là các chiêu lừa phổ biến về tín dụng. Ngoài ra, các công ty sửa tín dụng hợp pháp nhìn chung không thể tính tiền của bạn trước khi công việc được thực hiện, và bạn phải được cung cấp hợp đồng bằng văn bản với quyền hủy trong vòng ba ngày làm việc.
Nếu bạn muốn, bạn có thể bắt đầu tại đây: get matched. (Cần có sự đồng ý để chúng tôi liên hệ, và không bắt buộc phải dùng dịch vụ.)
Những câu hỏi thường gặp
Nếu bạn đang lo lắng, bạn không phải là người duy nhất. Nhiều người mới đến thường cảm thấy căng thẳng về tiền bạc và giấy tờ.
Bước tiếp theo tốt là tìm xem báo cáo tín dụng của bạn có hiển thị:
- một tài khoản thu nợ liên quan đến việc bị đuổi/ra khỏi nhà
- một mục bản án của tòa
- hoặc không có mục nào liên quan đến báo cáo tín dụng, nghĩa là chỉ còn hồ sơ tòa án
Khi bạn biết đó là gì, bạn có thể chọn cách xử lý phù hợp—khiếu nại tự làm nếu có sai sót, và các bước xây dựng tín dụng nếu các mục đó là chính xác.
Câu hỏi thường gặp
Thông báo bị đuổi/ra khỏi nhà của chủ nhà có hiện trên báo cáo tín dụng của tôi không?
Thường thì bản thân thông báo bị đuổi/ra khỏi nhà (eviction notice) sẽ không hiện trên báo cáo tín dụng của bạn. Báo cáo tín dụng thường phản ánh các tài khoản, khoản nợ, hoặc một số thông tin công khai đã được báo cáo—không phản ánh mọi bước trong một vụ việc về nhà ở.
Nếu vụ kiện bị đuổi/ra khỏi nhà kết thúc ở tòa—thì có hiện không?
Có thể, tùy thuộc vào việc có bản án hoặc khoản nợ nào đã được báo cáo cho các cơ quan tín dụng hay không. Hãy tìm các mục liệt kê tòa án/bản án hoặc một công ty thu nợ liên quan đến khoản tiền thuê nhà.
Nếu việc bị đuổi/ra khỏi nhà là đúng, tôi có thể khiếu nại để xóa nó không?
Nếu thông tin là chính xác, các khiếu nại thường sẽ không xóa nó. Bạn chỉ có thể khiếu nại khi thông tin không đúng, không đầy đủ, hoặc không thể kiểm chứng—các khiếu nại miễn phí là quyền tự làm của bạn.
Tôi tìm mục liên quan đến việc bị đuổi/ra khỏi nhà trên báo cáo thế nào?
Hãy xem tên tài khoản, các ngày được hiển thị và mọi chi tiết về thu nợ/bản án. Nếu bạn có giấy tờ lưu từ vụ thuê nhà hoặc vụ kiện ở tòa, hãy đối chiếu tên và ngày tháng.
Công ty sửa tín dụng có thể cam kết xóa việc bị đuổi/ra khỏi nhà không?
Không. Bên cung cấp hợp pháp nào cũng không nên cam kết việc xóa bỏ hoặc hứa một mức tăng điểm tín dụng cụ thể. Hãy cẩn thận với bất kỳ ai hứa kết quả nghe có vẻ “quá tốt để tin”.
Nhận được hỗ trợ có giống với nhận tư vấn pháp lý không?
Không. Tư vấn tín dụng hoặc hỗ trợ sửa tín dụng thường tập trung vào báo cáo tín dụng và các bước xây dựng tín dụng. Nếu bạn cần tư vấn pháp lý về vụ việc bị đuổi/ra khỏi nhà, hãy nói chuyện với luật sư có giấy phép hoặc một tổ chức trợ giúp pháp lý.